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四大行上調北京首套房貸款利率
2018-05-07  來源:人民網(wǎng)-財經(jīng)頻道
原標題:四大行上調北京首套房貸款利率

昨日,北京青年報記者從工行、建行、農(nóng)行和中行四家國有大行的北京分行獲悉,他們將于下周一或周二開始,將北京地區(qū)首套房貸款利率按照央行基準利率的1.1倍執(zhí)行,二套房貸款利率政策不變,仍為基準利率上浮20%。此前,四大行在北京的首套房貸款利率均為基準利率的1.05倍。dEi安康新聞網(wǎng)

事件dEi安康新聞網(wǎng)

四大行下周上調首套房貸款利率dEi安康新聞網(wǎng)

工行北京分行有關人士昨天向北青報記者確認,5月7日(含)以后網(wǎng)簽并受理的首套房貸款,利率不低于人民銀行基準利率的1.1倍。對5月7日前已受理的,可按原利率政策執(zhí)行,但應于5月31日前執(zhí)行完畢。二套房貸款利率政策不變。dEi安康新聞網(wǎng)

其他大行北京分行也表示,他們都將在下周開始上調首套房貸款利率,但是開始執(zhí)行的日期略有差別。工行和建行從5月7日開始,農(nóng)行和中行則是從5月8日開始。同為國有大行的交行此次沒有跟隨四大行上調,交行的首套房貸政策暫時沒有變化。dEi安康新聞網(wǎng)

算賬dEi安康新聞網(wǎng)

100萬元25年期房貸每月多還141.73元dEi安康新聞網(wǎng)

對剛需購房者來說,首套房貸款利率上調意味著買房成本進一步增加。如果按100萬元貸款,25年期計算,月供從之前1.05倍基準利率時的5933.03元增加至6075.4元,增加了141.73元。dEi安康新聞網(wǎng)

事實上,隨著房地產(chǎn)調控的層層加碼和銀行資金成本的持續(xù)走高,近兩年來,北京地區(qū)首套房貸款利率一直一路上行,從基準利率的85折、9折、95折直至現(xiàn)在上浮至1.1倍。從去年下半年開始,北京地區(qū)就不斷有股份銀行將首套房貸款利率從基準利率上浮10%。到今年2月底時,北京地區(qū)的首套房貸款利率已經(jīng)以上浮5%-10%為主流,四大國有銀行和招行等部分股份行上浮5%,少數(shù)中小銀行首套房貸款利率上浮比例甚至達到20%-30%。dEi安康新聞網(wǎng)

此前,北京地區(qū)大銀行的房貸利率普遍較低,中小銀行則普遍較高,經(jīng)過此次上調,大銀行的利率也不再便宜。有業(yè)內人士表示,不排除部分中小銀行也跟進上調首套房貸款利率。dEi安康新聞網(wǎng)

分析dEi安康新聞網(wǎng)

房貸還屬于低利率時代dEi安康新聞網(wǎng)

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,從宏觀環(huán)境和資金成本等因素看,銀行房貸利率上調是大趨勢,再加上上市銀行的盈利壓力,四大行此次集體上調首套房貸款利率也在預期之中。dEi安康新聞網(wǎng)

還有業(yè)內人士指出,雖然近一兩年,房貸利率一直在上漲,但由于目前的基準利率處于歷史最低點,即便上浮10%也不及此前的歷史高位。據(jù)他測算,近年來首套房貸的執(zhí)行利率平均值在6%左右,因此現(xiàn)在的房貸還屬于低利率時代。dEi安康新聞網(wǎng)

對于2018年度全國房貸變化趨勢,專家普遍認為利率上行是大概率事件。國家金融與發(fā)展實驗室副主任曾剛曾指出,一方面銀行需要配合房地產(chǎn)市場調控以及監(jiān)管趨緊的大趨勢。另一方面,從銀行自身考慮,目前貸款額度緊張,貸款需求相對旺盛,銀行在進行資產(chǎn)配置時愿意配置收益更高資產(chǎn)。在貸資產(chǎn)期限結構上,銀行考慮到流動性也傾向期限短的資產(chǎn)。由此,個人按揭貸款無論是從價格還是期限以及國家政策三方面都不占優(yōu)勢。雖然個人按揭貸款在基礎利率上浮,但依然無法與企業(yè)端融資利率相提并論。dEi安康新聞網(wǎng)

文/本報記者 程婕dEi安康新聞網(wǎng)

(責編:張世虎)