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聯(lián)系電話(huà)：0915-3356512 投稿郵箱：news@akxw.cn【全國(guó)住房數(shù)據(jù)】
◎2017年全國(guó)城鎮(zhèn)家庭住房擁有率90.2%
◎2017年全國(guó)城鎮(zhèn)家庭多套房住房擁有率22.1%
【全國(guó)空置率數(shù)據(jù)】
◎2017年全國(guó)城鎮(zhèn)住房空置率21.4%（空置住房6500萬(wàn)套）
◎2015年全國(guó)城鎮(zhèn)住房空置率20.6%
◎2013年全國(guó)城鎮(zhèn)住房空置率19.5%
◎2011年全國(guó)城鎮(zhèn)住房空置率18.3%
【區(qū)域空置率數(shù)據(jù)】
◎一線(xiàn)城市住房空置率為16.8%
◎二線(xiàn)城市住房空置率達(dá)22.2%
◎三線(xiàn)城市住房空置率達(dá)21.81%
西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心上周五發(fā)布的《2017中國(guó)城鎮(zhèn)住房空置分析》稱(chēng)，我國(guó)城鎮(zhèn)家庭住房擁有率90.2%，其中，城鎮(zhèn)家庭多套房住房擁有率22.1%，而城鎮(zhèn)地區(qū)住房空置21.4%。
據(jù)估算，去年我國(guó)城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)空置的住房總數(shù)為6500萬(wàn)套。
低于還是高于10%?
城鎮(zhèn)空置率水平存在爭(zhēng)議
上述報(bào)告將空置住房定義為在調(diào)查時(shí)無(wú)人居住的住房，包括兩類(lèi)：一是僅有一套住房的家庭因外出務(wù)工等原因而空置的自有住房；二是多套房家庭持有的、既未自己居住也未出租的住房（包括正在裝修的房屋或期房）。2011、2013、2015和2017年我國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)住房空置率分別為18.3%、19.5%、20.6%和21.4%，呈現(xiàn)逐步上升趨勢(shì)。
分區(qū)域看，當(dāng)前我國(guó)二線(xiàn)和三線(xiàn)城市空置情況更為嚴(yán)峻，空置率明顯高于一線(xiàn)城市。二、三線(xiàn)城市房產(chǎn)去庫(kù)存壓力高于一線(xiàn)城市。2017年二線(xiàn)城市、三線(xiàn)城市空置率分別高達(dá)22.2%和21.81%，遠(yuǎn)高于一線(xiàn)城市的16.8%。報(bào)告提出，適量的空置住房有助于穩(wěn)定租房市場(chǎng)，促進(jìn)人口流動(dòng)，并估算出我國(guó)合理的城鎮(zhèn)自然空置率為9.8%。對(duì)比我國(guó)目前的空置率水平，已高于該自然空置率合理指標(biāo)，尤其是二三線(xiàn)城市偏離更甚。
但對(duì)于我國(guó)城鎮(zhèn)空置率過(guò)高的說(shuō)法，業(yè)界存在爭(zhēng)議。中金公司11月底發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為，去年末全國(guó)城鎮(zhèn)住房存量達(dá)2.74億套，對(duì)應(yīng)存量面積261億㎡，相當(dāng)于戶(hù)均擁有住房1.13套。戶(hù)均1套房并不表示“充足”，市場(chǎng)上需要一定比例的冗余住房為家庭換房找房提供選擇，這里合理冗余比例（或稱(chēng)自然空置率）一般至少不低于10%。也就是說(shuō)，超過(guò)10%的空置率也是可以接受的合理范圍。
陜西城鎮(zhèn)戶(hù)均建面約95㎡
警惕空置背后高杠桿買(mǎi)房
“業(yè)界對(duì)國(guó)內(nèi)房屋空置率水平的爭(zhēng)議，一大難點(diǎn)就在于對(duì)‘空置’如何界定�！币拙友芯吭褐菐�(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，一般廣義空置率可能包括某時(shí)刻該房屋無(wú)人居住即為空置，包括裝修中的房屋、不宜居住的危房等全部視為空置，傾向于高估；狹義空置率則是將上述房屋從廣義空置中扣除。也正是因?yàn)榻缍ū容^難，所以空置稅征收被數(shù)次提出，但遲遲未獲實(shí)質(zhì)性推進(jìn)。
事實(shí)上，目前有關(guān)住房空置數(shù)據(jù)缺乏官方統(tǒng)計(jì)。從此前公開(kāi)披露的存量房、人均建筑面積等數(shù)據(jù)，業(yè)界估算出的主流說(shuō)法是“全國(guó)住宅戶(hù)均1套”。陜西戶(hù)均擁有住房狀況與之相近。據(jù)陜西統(tǒng)計(jì)年鑒顯示，截至2017年末，陜西城鎮(zhèn)常住居民平均每人建筑面積32.7㎡，平均每戶(hù)居住人口2.9人，相當(dāng)于每戶(hù)建筑面積94.83㎡，這差不多是一套兩居室或小三室的房型。
另外，華商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，本地一家網(wǎng)站在今年7月份通過(guò)晚上的亮燈率做了一個(gè)調(diào)查：發(fā)現(xiàn)根據(jù)圖中小區(qū)的亮燈率來(lái)看，很多近幾年交房的小區(qū)入住率大都沒(méi)有達(dá)到30%，而大批的剛需還在搖號(hào)的路上遲遲不能上車(chē)。有本地樓市觀察人士表示，由于西安的城改房項(xiàng)目很多，西安的住房空置率比較高。前些年各大同級(jí)別城市的房?jī)r(jià)在上漲，而西安不漲反跌，也是空置率高所導(dǎo)致的。初步估計(jì)，目前西安的住房空置率大概在20%左右，甚至?xí)哂谕?jí)別的城市。
有行業(yè)人士指出，“住宅戶(hù)均1套”的說(shuō)法相對(duì)比較靠譜，但也從一個(gè)側(cè)面反映出住房分配和持有的不平均。一些家庭還達(dá)不到人均建筑面積水平，但也有些業(yè)主可能持有多套房產(chǎn)，這時(shí)候就可能造成實(shí)質(zhì)的住房空置。
西安交大經(jīng)濟(jì)與金融學(xué)院教授李富有認(rèn)為，適量的空置住房意味著租房市場(chǎng)的供應(yīng)相對(duì)充足，有利于人口流動(dòng)。但需要警惕的是房屋空置背后的高杠桿買(mǎi)房。在房屋商品化和房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中，住房的財(cái)富屬性隨之上升，國(guó)人買(mǎi)房置產(chǎn)成為普遍現(xiàn)象，但超出自身能力的舉債購(gòu)房不僅是對(duì)貸款資源的浪費(fèi)，也存在一定金融風(fēng)險(xiǎn)。 華商報(bào)記者 李程
